Planujesz budowę własnego domu i przymierzasz się do zakupu działki? Sprawdź, co musisz wiedzieć, zanim dokonasz transakcji.
Geodezja jeszcze przed zakupem gruntu
Decyzję o wyborze konkretnej działki zawsze warto dobrze przemyśleć. Wszystko dlatego, że zakup gruntu nie jest sprawą prostą a nawet atrakcyjna działka może okazać się problematycznym nabytkiem. Dlatego warto zasięgnąć opinii specjalistów. Geodeta pomoże sprawdzić, czy grunt nie ma na przykład wad prawnych, czy nie będzie problemu z taką operację jak podział działki na mniejsze części i nie będzie problemu z uzyskaniem pozwolenia na budowę jeżeli kiedyś zechcemy postawić sobie tam własny dom. Firma geodezyjna sprawdza też takie rzeczy jak parametry geometryczne działki, stan prawny czy uzbrojenie terenu. To wszystko niezwykle istotne, ale dla laika może wydawać się zbyt skomplikowane. Dlatego zawsze warto sięgnąć po pomoc i poprosić o to specjalistów. Geodeta podpowie także, co można zbudować na danej działce sprawdzi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czyli dokument który określa to, jakiego rodzaju budynki można postawić w danym miejscu. Firma geodezyjna powinna być naszym pierwszym kontaktem jeszcze zanim dokonamy transakcji z dotychczasowym właścicielem działki. Jeżeli mamy na oku większy obszar i planujemy później podzielić go na części, geodeta pomoże tego dokonać zgodnie z przepisami. W tym celu wykona odpowiednie pomiary geodezyjne i stworzy niezbędną mapę a także inne dokumenty, które trzeba będzie przedstawić w urzędzie.
Firma geodezyjna a budowa domu
Kiedy działka jest już kupiona, teoretycznie można przystępować do procesu budowy własnego domu. Oczywiście, zanim pojawią się pierwsze cegły na placu budowy potrzebny jest projekt, a do tego odpowiednia mapa do celów projektowych. Tu również niezastąpiony będzie geodeta. Precyzyjne pomiary geodezyjne przy użyciu nowoczesnego sprzętu to gwarancja tego, że nasz dom stanie w odpowiednim miejscu, a ogrodzenie postawimy dokładnie na granicy działki. Po pomoc z firmy geodezyjnej warto sięgnąć na każdym etapie inwestycji – od zakupu gruntu po finalną budowę domu. Warto pamiętać, że geodezja to dość szerokie pojęcie, a z geodetą będziemy mieć kontakt przez dłuższy czas. To dlatego, że praca firmy geodezyjnej podzielona jest na kilka etapów i rozpoczyna się jeszcze przed wykonaniem jakichkolwiek pomiarów. Geodeta na sam początek analizuje dostępną dokumentację: zarówno tę aktualną jak i historyczną. Wszystko po to, aby sprawdzić czy nie ma żadnych błędów i nieścisłości, a do tego czy działka którą planujemy kupić nie ma żadnych wad prawnych. Dopiero Następnym krokiem są już fizyczne pomiary geodezyjne w terenie na podstawie których powstaje gotowa dokumentacja. Proces tworzenia dokumentów i map także nie jest taki prosty i podzielony jest na kilka mniejszych podetapów. Dla nas, jako klientów najważniejsze jest to, że dostajemy kompletny dokument, który może zostać przedłużony w urzędzie i jest podstawą do tego, aby ubiegać się o wydanie pozwolenia na budowę.
Geodezja nie tylko podczas budowy
Oczywiście firma geodezyjna będzie pomocna nie tylko wtedy, kiedy planujemy zakup działki albo szykujemy się do budowy własnego domu. Także, jeżeli jesteśmy właścicielem sporej nieruchomości i planujemy sprzedaż części naszego gruntu, niezbędna będzie pomoc specjalistów, a przede wszystkim geodety. To właśnie geodeta pomoże wytyczyć dokładny przebieg granicy poszczególnych działek. I to podobnie jak w przypadku zakupu nowej działki czy budowy domu pierwszym etapem będzie analiza istniejących dokumentów, które najczęściej są w naszym posiadaniu. Jak możemy podzielić działkę? Nie każde wydzielenie będzie możliwe technicznie i prawnie. Kiedy wszystko będzie gotowe na papierze, ostatnim elementem jest ustawienie znaków geodezyjnych już bezpośrednio w ziemi. Szykując się do sprzedaży kawałka własnego gruntu warto zadbać o to, aby firma geodezyjna była sprawdzonym i rzetelnym partnerem. To dla nas gwarancja tego, że po latach nie będzie żadnych nieprawidłowości i nieprzyjemności związanych na przykład z nieprawidłowym wydzieleniem gruntu. Wyprostowanie takiej sytuacji po wielu latach może być niesłychanie skomplikowane i przede wszystkim, kosztowne.
